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Mulhouse (68100)
192 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – rue Buhler à MULHOUSE

195 000 €
Ref : MFBOUCAN
A propos de ce bien

IMMEUBLE DE RAPPORT – MULHOUSE

4 logements – Fort potentiel de valorisation – 195 000 € HAI

ADN Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé 55 rue Buhler à Mulhouse, composé de 4 appartements (3 T3 et 1 T2) développant environ 192 m² habitables.

L'immeuble bénéficie d'un excellent potentiel de création de valeur grâce à la remise en état des logements vacants et à la revalorisation des loyers après travaux.

Composition

  • RDC : T3 de 44,74 m² avec cour privative – occupé
  • 1er étage : T3 de 50,28 m² – vacant
  • 2ème étage : T3 de 50,20 m² – occupé
  • Combles : T2 de 46,91 m² – vacant

Les points forts

✔ Revenus locatifs actuels : 16 517 € HC/an

✔ Potentiel locatif après rénovation : 30 720 € HC/an

✔ Rentabilité brute actuelle : 8,47 %

✔ Rentabilité brute projetée : 10,62 % (selon hypothèses de rénovation)

✔ Chauffage individuel dans chaque logement

✔ Cour intérieure et dépendance

✔ Fort potentiel de déficit foncier

✔ Possibilité de mobiliser différentes aides à la rénovation (sous réserve d'éligibilité)

Situé à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine.

Prix de vente : 195 000 € HAI
(185 000 € net vendeur + 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Dossier complet sur demande. Dernière taxe foncière connue : 2790 € dont 562€ de TEOM.

Les risques auxquels s'espose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr


Descriptif de ce bien
Général
Code postal 68100
Surface loi Carrez (m²) 192,13 m²
Nombre de niveaux 5
Ascenseur NON
Détails
Mode de chauffage Gaz, Electrique
Type de chauffage Radiateur, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Surface cave (m²) 60
Année de construction 1930
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 195 000 €
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 2 790 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 03 89 42 37 22
E-mail contact@adn-immobilier.com
Adresse
16 Rue Poincaré 68100 Mulhouse

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